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在县城花12.8万买个车位只有20年使用权,这划的来吗?

2020-04-01 18:11:21    兰陵楼房网     兰陵房价    

随着物质生活的提高,现在不少人的家里都有一辆小汽车。因停车难,在买房时,是否买车位开始让人纠结,毕竟对大多数人来说,买车位算是一笔不小的支出。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,回小区没有地方停车。


微信公众号一位网友爆料说:他在县城花了12.8万买了一个车位,签合同时售楼处没人提车位是人防使用性质。当时以为与楼房一样是70年产权,后来才知道这是人防车位,不能买卖,只能租赁,且最多租20年。20年后给不给我们用还不知道,物业说了也不算,因为人防工程属于国家。到现在卖房还在说,可以和房子一起使用70年,但是人防车位不属于他们,开发商说了不算,还有20年后合同到期后应该找谁续签也是一个问题。 

在咱们县城花12.8万买一个车位算贵的了,而且使用权只有20年,这换作谁碰到这种事情都不高兴


总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以简单分为两种。一种是列入公摊面积的车位。只要列入了公摊,从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。



人防车位不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占面积属于人防工程,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有,该类车位也不可以购买产权。

根据相关规定,人防车位可按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商管理,开发商可以通过租赁人防车位获得租金,但使用人防工程必须办理登记手续。

因此,如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且,租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后,大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”
也就是在没有续签的情况下,协议最多保障业主二十年的租赁权。


因为车位而产生的种种问题,这几乎成为每一个新小区的“烦恼”。为了停车,不惜牺牲绿地、道路为停车场。结果带来毁坏绿化、影响交通等新问题。买房不易,业主们的倾囊而出,换来的却是感叹连连:公摊面积没少负担,公共空间却鲜有享受,还有看不懂的坑在前面等着你踩……

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